تداعيات وقف تمويل رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي

قال خبراء إن التعليمات الأخيرة التي أصدرها البنك المركزي الإماراتي للبنوك بوقف تمويل رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي ورسوم السماسرة العقاريين اعتباراً من الأول من فبراير/شباط من شأنها أن تزيد من التكاليف الأولية التي يتكبدها مشتري المنازل المحتملين.

ولن تسمح الهيئة التنظيمية المصرفية للعملاء بعد الآن بإدراج رسوم التسجيل العقاري والوساطة كجزء من تمويل الرهن العقاري الخاص بهم ، بحسب ما قاله خبراء في صناعة العقارات والرهن العقاري.

وقد يؤدي هذا إلى اضطرار مشتري المنازل إلى تخصيص دفعة أولى أكبر . بالإضافة إلى الدفعة الأولية المطلوبة من العقار والتي تبلغ 20% أو 30%، سيحتاج المشترون الآن إلى أموال سائلة لتغطية رسوم التسجيل العقاري البالغة 4% ورسوم الوكيل البالغة 2%.

وتتضمن التكاليف المرتبطة بشراء عقار في دبي رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%، وعمولة العقارات البالغة 2%، ورسوم أمين دائرة الأراضي والأملاك الثابتة البالغة 4200 درهم، و0.25% من مبلغ القرض كرسوم تسجيل الرهن العقاري ، ورسوم سند الملكية البالغة 500 درهم، وذلك وفقاً لشركة الاستشارات العقارية موني مايسترو ومقرها دبي.

كانت هذه التكاليف تبلغ حوالي 6% إلى 7% من سعر شراء العقار. وقال راجندر براساد، المدير الإداري لشركة موني مايسترو، إن البنوك كانت تمول 80% من هذه التكاليف، وهو ما يعادل 5% من قيمة العقار. ويمثل هذا 85% من صافي قرض العقار إلى القيمة . والآن، طلب البنك المركزي من البنوك الالتزام بنسبة القرض إلى القيمة الأصلية البالغة 80% من الضمان.

وقال جيسون هايز، مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة Luxury Property، وهي شركة وساطة عقارية فاخرة مقرها دبي: “تمثل هذه السياسة الجديدة تحولاً كبيراً في كيفية تعامل مشتري العقارات في الإمارات العربية المتحدة مع خيارات تمويل الرهن العقاري”.

وأضاف “تعني هذه التوجيهات الجديدة من الناحية العملية أن المشتري يجب أن يجد 6% إضافية من تكاليف الشراء، والتي يتعين على المشترين دفعها بشكل مباشر بدلاً من إضافتها إلى قرض الرهن العقاري المنظم”.

وتابع “كانت البنوك تسمح للمشترين في السابق بتمويل هذه التكاليف الإضافية، مثل رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%، ورسوم النقل، ورسوم عمولة الوكالة بنسبة 2%، من خلال إضافة هذه التكاليف إلى قروض الرهن العقاري لأجل محدد. ونحن الآن ندرك بموجب هذا التوجيه الجديد أنه لم يعد من الممكن إدراج هذه الرسوم كجزء من حزمة قرض الرهن العقاري، وبالتالي يجب على المشتري سدادها بشكل منفصل”.

وقد يكون لهذا “تأثير فوري إلى حد ما” على السوق لأنه يضيف إلى التكاليف الأولية التي يتعين على مشتري العقارات الرهنية دفعها، وقد يؤدي هذا إلى اضطرار البعض إلى إعادة حساب قدرتهم الشرائية، وفقًا للسيد هايز.

وقال إن تمويل هذه الرسوم تاريخياً كجزء من الرهن العقاري سمح للمشترين بفرصة توزيع نسبة 6% ونفقات الشراء على فترة القرض، مما يوفر عبئاً مالياً أخف في وقت الشراء.

وأضاف “من المؤكد أن هذا التوجيه سيؤثر على عملية اتخاذ القرار بالنسبة لمشتري الرهن العقاري. ولا أستطيع إلا أن أفترض أن هذه الخطوة التي اتخذها البنك المركزي هي جزء من جهود أوسع نطاقا لتعزيز ممارسات الإقراض الأكثر مسؤولية والحد من مخاطر الإفراط في الاستدانة في سوق العقارات”.

وقال ياش تريفيدي، مؤسس شركة YouAE Mortgages للاستشارات العقارية، إن معظم البنوك المحلية في الإمارات العربية المتحدة تقوم بتمويل الرسوم المرتبطة بالعقارات منذ سنوات عديدة الآن، في حين أن البنوك الدولية بشكل عام لا تقدم هذه الخدمة.

وذكر أنه اعتبارًا من الآن، توقفت معظم البنوك المحلية عن تمويل الرسوم المرتبطة، مما يعني أن المشترين سيحتاجون إلى الاستعداد لدفعة أولى أكبر بكثير تشمل الدفعة الأولى المطلوبة والرسوم الإضافية.

وسوف يكون لهذا القرار تأثير كبير على السوق الثانوية، حيث فضل نحو 70% من مشتري الرهن العقاري إدراج هذه الرسوم في تمويلهم.

وقال تريفيدي إن العديد من المشترين، على الرغم من توفر السيولة النقدية لديهم، اختاروا هذا الخيار للحفاظ على بعض السيولة لتجديد منازلهم، أو شراء أثاث جديد، أو لمجرد الحصول على احتياطي مالي.

الرابط المختصر https://gulfnews24.net/?p=70326